TPS Reapolis
  • OFERTA
    • ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
    • ZARZĄDZANIE NAJMEM MIESZKAŃ
    • WYNAJEM APARTAMENTÓW I MIESZKAŃ
    • PROJEKTY INWESTYCYJNE >
      • CONSTRUCTION MANAGEMENT
      • GENERALNE WYKONAWSTWO
      • ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE
      • BANKOWY INSPEKTOR NADZORU
      • NADZORY INWESTORSKIE
      • DORADZTWO I ANALIZY TECHNICZNE
    • PROJEKTY INSTALACYJNE
    • OSIEDLA MIESZKANIOWE >
      • W SPRZEDAŻY: STORIA
      • W SPRZEDAŻY: MAŁA CHYLOŃSKA
      • W SPRZEDAŻY: STO10 Chylońska 3. etap
  • PORTFOLIO
    • PROJEKTY INWESTYCYJNE zrealizowane
    • OSIEDLA MIESZKANIOWE
  • DOCENILI NAS
  • AKTUALNOŚCI
    • Aktualności
    • Media o nas
  • PRACA
    • SPECJALISTA_KA DS. OBSŁUGI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI
    • SPECJALISTA_KA DS. ROZLICZEŃ FINANSOWYCH
    • Montazysta instalacji sanitarnych
    • KOORDYNATOR PRAC WYKOŃCZENIOWYCH
    • Inżynier
    • Kierownik budowy
    • Specjalista ds. ofertowania
    • Koordynator Obsługa Apartamentów
    • Opiekun Apartamentów na Wynajem
  • Kontakt

aktualności

Czy zakup mieszkania w Trójmieście na wynajem to opłacalny biznes?

4/4/2016

 
Mieszkanie to najlepsza inwestycja na przyszłość. Wiedzą o tym ci, którzy kilka lat temu kupili nieruchomości i dziś czerpią z nich zyski. Czy zakup mieszkania na wynajem to naprawdę opłacalny biznes?
Obraz
Zakup mieszkania na wynajem nadal zyskuje na popularności wśród polskich inwestorów. Dobra nieruchomość będzie nie tylko przynosić zysk z czynszu, ale i może zyskać na wartości w czasie. HomeBroker i Domiporta.pl badają rentowność najmu na wybranych rynkach od wiosny 2010 r. Średnia wartość liczona dla siedmiu miast jeszcze nigdy nie była tak wysoka jak obecnie. Z najnowszych danych wynika, że kupując mieszkanie na wynajem można średnio liczyć na 4,84 proc. zysku netto w skali roku. Rok temu wskaźnik ten wynosił 4,39 proc., co oznacza wzrost zyskowności inwestycji o 10 procent. W ostatnich kwartałach nastąpił spory wzrost opłacalności rentowności najmu, jeszcze na przełomie 2013 i 2014 r. średnio wynosiła ona poniżej 4 proc., obecnie zbliża się do 5 proc. netto.

W chwili obecnej największy potencjał w Trójmieście na zakup mieszkania na wynajem jest w Gdańsku, gdzie aktualna oczekiwana rentowność najmu netto to 5,39 proc. rocznie. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 5253 zł, a z wynajmu można otrzymać przeciętnie 35,74 zł netto za mkw. na miesiąc. Interesująco wygląda porównanie Gdańska i Gdyni. Sąsiadujące ze sobą miasta mają bardzo podobne stawki zakupu mieszkania, ale już w przypadku najmu, w Gdyni jest taniej o prawie jedną czwartą. Rentowność mieszkania na wynajem w Gdyni wynosi 3,94  proc. przy średniej stawce najmu wysokości 27,40 zł za mkw. na miesiąc.

Ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku).

- Na efektywność inwestycyjną wpływa wiele czynników, które zdywersyfikują ryzyka, ale mimo zagrożeń nieruchomości są jedną z najbardziej opłacalnych form pomnażania kapitału. Średnia rentowność z najmu w Polsce waha się na poziomie 4-5% w skali roku przy 10,5 miesięcznym obłożeniu, co daje dwukrotnie większy zysk niż obligacje Skarbu Państwa lub lokaty bankowe. Posiadając odpowiedni budżet, na przykład na poziomie 500 tys. złotych, jesteśmy w stanie przy odpowiednim zaangażowaniu uzyskać rentowność powyżej 5%. Na ten wynik mają wpływ trzy najważniejsze czynniki, czyli cena zakupu, koszty utrzymania i lokalizacja – wyjaśnia Maciej Górka, Ekspert ds. nieruchomości z Domiporta.pl.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że przy niezmienionych warunkach najmu inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 18,5 roku. W przypadku nieruchomości zlokalizowanej w Gdyni będzie to ponad 25 lat, różnica jest więc znaczna. 

Gdzie kupić?
- „Argentum” to uniwersalna propozycja dla wszystkich. Wrzeszcz to tętniąca życiem dzielnica Gdańska. Znajdziemy tutaj dobre restauracje, kawiarnie, liczne puby, hotele oraz największe gdańskie galerie handlowe. Miłośnicy kultury docenią bliskość Opery Bałtyckiej, Teatru Leśnego, kina, czy największej w Gdańsku Biblioteki i Mediateki.  Sportowcom, Wrzeszcz oferuje liczne kluby fitness, siłownie, pływalnie, ścieżki rowerowe i świetne tereny do porannego joggingu. Nie trzeba nigdzie jeździć, aby być w centrum miasta i wydarzeń.  A jeśli już gdzieś trzeba pojechać to: tramwajem, autobusem, SKM lub PKM. Transport miejski na wyciągnięcie ręki zapewni szybki dojazd w dowolne miejsce Trójmiasta, a pociąg lub samolot pozwolą w 3 godziny znaleźć się w Warszawie lub Londynie – mówi Aleksandra Nowakowska, Koordynator Zespołu Sprzedaży TPS Reapolis.

Lokalizacja jest na tyle istotna, że ma ogromny wpływ na los naszego działania inwestycyjnego. Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem to właśnie ona determinować będzie w głównej mierze popyt. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań powinniśmy poznać rynek cen nieruchomości i na tej podstawie zdecydować, czy kupimy jedno droższe lub kilka tańszych mieszkań.

Możliwość dodawania komentarzy została zablokowana.

    Kontakt

    Agnieszka Popławska
    tel.: + 48 601 579 299
    [email protected]

    ARCHIWUM

    Maj 2025
    Kwiecień 2025
    Luty 2025
    Październik 2024
    Wrzesień 2024
    Maj 2024
    Kwiecień 2024
    Marzec 2024
    Wrzesień 2023
    Maj 2023
    Listopad 2022
    Czerwiec 2022
    Marzec 2022
    Styczeń 2022
    Grudzień 2021
    Wrzesień 2021
    Sierpień 2021
    Maj 2021
    Marzec 2021
    Luty 2021
    Wrzesień 2020
    Maj 2020
    Wrzesień 2019
    Lipiec 2019
    Czerwiec 2019
    Marzec 2018
    Luty 2018
    Lipiec 2017
    Kwiecień 2017
    Styczeń 2017
    Grudzień 2016
    Październik 2016
    Sierpień 2016
    Czerwiec 2016
    Kwiecień 2016
    Luty 2016
    Grudzień 2015
    Listopad 2015
    Wrzesień 2015
    Lipiec 2015
    Czerwiec 2015
    Kwiecień 2015
    Marzec 2015
    Luty 2015
    Grudzień 2014
    Listopad 2014

Grupa TPS Reapolis 
Gdańsk, ul. Opacka 16
​tel: +58 554 00 24
mail: [email protected]
Polityka prywatności

​
Stworzone z 💪🏼Grupy TPS Reapolis
@ All Rights Reserved
  • OFERTA
    • ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
    • ZARZĄDZANIE NAJMEM MIESZKAŃ
    • WYNAJEM APARTAMENTÓW I MIESZKAŃ
    • PROJEKTY INWESTYCYJNE >
      • CONSTRUCTION MANAGEMENT
      • GENERALNE WYKONAWSTWO
      • ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE
      • BANKOWY INSPEKTOR NADZORU
      • NADZORY INWESTORSKIE
      • DORADZTWO I ANALIZY TECHNICZNE
    • PROJEKTY INSTALACYJNE
    • OSIEDLA MIESZKANIOWE >
      • W SPRZEDAŻY: STORIA
      • W SPRZEDAŻY: MAŁA CHYLOŃSKA
      • W SPRZEDAŻY: STO10 Chylońska 3. etap
  • PORTFOLIO
    • PROJEKTY INWESTYCYJNE zrealizowane
    • OSIEDLA MIESZKANIOWE
  • DOCENILI NAS
  • AKTUALNOŚCI
    • Aktualności
    • Media o nas
  • PRACA
    • SPECJALISTA_KA DS. OBSŁUGI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI
    • SPECJALISTA_KA DS. ROZLICZEŃ FINANSOWYCH
    • Montazysta instalacji sanitarnych
    • KOORDYNATOR PRAC WYKOŃCZENIOWYCH
    • Inżynier
    • Kierownik budowy
    • Specjalista ds. ofertowania
    • Koordynator Obsługa Apartamentów
    • Opiekun Apartamentów na Wynajem
  • Kontakt