Czy zakup mieszkania w Trójmieście na wynajem to opłacalny biznes?

Mieszkanie to najlepsza inwestycja na przyszłość. Wiedzą o tym ci, którzy kilka lat temu kupili nieruchomości i dziś czerpią z nich zyski. Czy zakup mieszkania na wynajem to naprawdę opłacalny biznes?

Zakup mieszkania na wynajem nadal zyskuje na popularności wśród polskich inwestorów. Dobra nieruchomość będzie nie tylko przynosić zysk z czynszu, ale i może zyskać na wartości w czasie. HomeBroker i Domiporta.pl badają rentowność najmu na wybranych rynkach od wiosny 2010 r. Średnia wartość liczona dla siedmiu miast jeszcze nigdy nie była tak wysoka jak obecnie. Z najnowszych danych wynika, że kupując mieszkanie na wynajem można średnio liczyć na 4,84 proc. zysku netto w skali roku. Rok temu wskaźnik ten wynosił 4,39 proc., co oznacza wzrost zyskowności inwestycji o 10 procent. W ostatnich kwartałach nastąpił spory wzrost opłacalności rentowności najmu, jeszcze na przełomie 2013 i 2014 r. średnio wynosiła ona poniżej 4 proc., obecnie zbliża się do 5 proc. netto.

W chwili obecnej największy potencjał w Trójmieście na zakup mieszkania na wynajem jest w Gdańsku, gdzie aktualna oczekiwana rentowność najmu netto to 5,39 proc. rocznie. Średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w tym mieście to 5253 zł, a z wynajmu można otrzymać przeciętnie 35,74 zł netto za mkw. na miesiąc. Interesująco wygląda porównanie Gdańska i Gdyni. Sąsiadujące ze sobą miasta mają bardzo podobne stawki zakupu mieszkania, ale już w przypadku najmu, w Gdyni jest taniej o prawie jedną czwartą. Rentowność mieszkania na wynajem w Gdyni wynosi 3,94  proc. przy średniej stawce najmu wysokości 27,40 zł za mkw. na miesiąc.

Ujęcie netto oznacza uwzględnienie w obliczeniach nie tylko podatku i kosztów związanych z prowadzeniem tego rodzaju działalności, ale i ryzyko związane z poszukiwaniami najemców (zakładamy, że mieszkanie ma najemców przez 10,5 mies. w roku).

- Na efektywność inwestycyjną wpływa wiele czynników, które zdywersyfikują ryzyka, ale mimo zagrożeń nieruchomości są jedną z najbardziej opłacalnych form pomnażania kapitału. Średnia rentowność z najmu w Polsce waha się na poziomie 4-5% w skali roku przy 10,5 miesięcznym obłożeniu, co daje dwukrotnie większy zysk niż obligacje Skarbu Państwa lub lokaty bankowe. Posiadając odpowiedni budżet, na przykład na poziomie 500 tys. złotych, jesteśmy w stanie przy odpowiednim zaangażowaniu uzyskać rentowność powyżej 5%. Na ten wynik mają wpływ trzy najważniejsze czynniki, czyli cena zakupu, koszty utrzymania i lokalizacja – wyjaśnia Maciej Górka, Ekspert ds. nieruchomości z Domiporta.pl.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że przy niezmienionych warunkach najmu inwestycja w mieszkanie na wynajem w Gdańsku zwróci się po 18,5 roku. W przypadku nieruchomości zlokalizowanej w Gdyni będzie to ponad 25 lat, różnica jest więc znaczna. 

Gdzie kupić?
- „Argentum” to uniwersalna propozycja dla wszystkich. Wrzeszcz to tętniąca życiem dzielnica Gdańska. Znajdziemy tutaj dobre restauracje, kawiarnie, liczne puby, hotele oraz największe gdańskie galerie handlowe. Miłośnicy kultury docenią bliskość Opery Bałtyckiej, Teatru Leśnego, kina, czy największej w Gdańsku Biblioteki i Mediateki.  Sportowcom, Wrzeszcz oferuje liczne kluby fitness, siłownie, pływalnie, ścieżki rowerowe i świetne tereny do porannego joggingu. Nie trzeba nigdzie jeździć, aby być w centrum miasta i wydarzeń.  A jeśli już gdzieś trzeba pojechać to: tramwajem, autobusem, SKM lub PKM. Transport miejski na wyciągnięcie ręki zapewni szybki dojazd w dowolne miejsce Trójmiasta, a pociąg lub samolot pozwolą w 3 godziny znaleźć się w Warszawie lub Londynie – mówi Aleksandra Nowakowska, Koordynator Zespołu Sprzedaży TPS Reapolis.

Lokalizacja jest na tyle istotna, że ma ogromny wpływ na los naszego działania inwestycyjnego. Decydując się na zakup mieszkania pod wynajem to właśnie ona determinować będzie w głównej mierze popyt. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań powinniśmy poznać rynek cen nieruchomości i na tej podstawie zdecydować, czy kupimy jedno droższe lub kilka tańszych mieszkań.